Veluweweg 148

Woorden schieten te kort om deze prachtig, vrijstaande woning te omschrijven. Dit is een plek én een woning die u zelf moet ervaren. Een combinatie van het verleden met een vleugje moderne afwerking en mooie details maken deze woning zeer uniek.

Binnenshuis profiteert u van een ruime woonkeuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond, zes slaapkamers en een perfecte afwerking. In de fraai aangelegde tuin geniet u van veel rust, privacy én van het buitenleven. Het hoogtepunt? Een compleet

ingerichte B&B met wellnessfaciliteiten, perfect voor ontspanning en luxe gastvrijheid. Deze woning is niet zomaar een woning, maar een unieke beleving!



INDELING



Hal:

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in de karaktervolle hal, waar authentieke details direct in het oog springen. De voordeur en het zijraam zijn voorzien van prachtige glas-in-loodramen, die zorgen voor een speels lichtinval. Op de vloer ligt een stijlvolle granieten vloer, terwijl het balkenplafond bijdraagt aan een sfeervolle uitstraling. In de hal treft u een toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast en een praktische kelderkast aan. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de multifunctionele ruimte als de woonkeuken. Daarnaast leidt de trapopgang u naar de eerste verdieping.

Een uitnodigende entree die de charme van de woning direct voelbaar maakt!



Multifunctionele ruimte begane grond:

Op de begane grond, direct bereikbaar vanuit de hal, vindt u deze veelzijdige ruimte die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. De nette afwerking, het karakteristieke balkenplafond en de warme houten vloer zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Of u nu een extra slaapkamer, een kantoor of een speelkamer voor de kinderen wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos!



Woonkamer:

In deze woonkamer wordt het verleden omarmd en in een fris hedendaags jasje gestoken. Het houten balkenplafond en de massieve houten vloer geven de ruimte een karakteristieke en warme uitstraling. Deze woonkamer is de perfecte plek om te genieten van comfort en stijl. De gashaard vormt het middelpunt, ideaal voor gezellige avonden én voor een fijne warmte tijdens de wintermaanden. Bovendien is de ruimte keurig afgewerkt. De prachtige kamer-en-suite deuren geven toegang tot de woonkeuken én de ruimtes zijn zo op een stijlvolle manier met elkaar verbonden. Aan de voor- en

zijkant zijn elektrisch bedienbare markiezen geplaatst, waarmee u het lichtinval in de woonkamer gemakkelijk kunt regelen. Een woonkamer die naadloos aansluit bij de stijl en de allure van deze prachtige woning!



Woonkeuken:

Deze indrukwekkende woonkeuken is zonder twijfel het kloppende hart van de woning en een echte eyecatcher. Dankzij de uitbouw beslaat deze ruimte maar liefst ca. 50 m² en is werkelijk van alle gemakken voorzien. De glazen pui met stalen kozijnen zorgt voor een prachtig lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Bovendien is de glazen pui voorzien van volledig elektrisch bedienbare screens, ideaal tegen de zon én voor de privacy. De afwerking is tot in de puntjes toe verzorgd met een strak gestuukt plafond en een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Er is ruimschoots plaats voor een royale eettafel, waardoor dit dé perfecte plek is voor lange diners en gezellige momenten.



De keuken zelf is een handgemaakte blikvanger, uitgevoerd in een elegante witte kleurstelling met een dun aanrechtblad. Qua apparatuur is deze keuken volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, zoals een grote koelkast, een stoomoven, een oven, een Quooker, een 5-pits Gaggenau gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasmachine. Werkelijk compleet! Dankzij de doordachte indeling in meerdere delen geniet u bovendien van volop werk- en bergruimte.



Kortom; een luxe en sfeervolle woonkeuken die functionaliteit en design moeiteloos combineert!



Bijkeuken:

Een praktische bijkeuken betekent niet gelijk vanuit de tuin in de woonkamer of keuken binnenstappen, ideaal! In de bijkeuken treft u twee vaste kastenwanden aan, één vaste kastenwand is voorzien van de opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de witgoedapparatuur. Zo zijn de huishoudelijke apparatuur netjes weggewerkt en toch gemakkelijk toegankelijk. Ook kunt u in deze kasten uw jas, schoenen en andere spullen opbergen. Verder treft u in de bijkeuken een uitstortgootsteen aan en krijgt u toegang tot de tuin.



Eerste verdieping:

Op de verdieping tre?en we eerst de sfeervolle overloop waar prachtige glas-inloodramen zorgen voor een kleurrijk spel van licht. De overloop geeft u toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. Elke kamer ademt karakter dankzij het authentieke houten balkenplafond en de houten vloer. Daarnaast bevindt zich op elke slaapkamer een praktische vaste kast, waardoor opbergruimte nooit een probleem is en u de kamers netjes en overzichtelijk houdt. Een extra pluspunt: alle kamers zijn voorzien van stijlvolle shutters, ideaal voor de zon en tegelijkertijd zorgt dit voor een nette uitstraling!



Badkamer:

Deze stijlvolle badkamer biedt alle gemakken voor ultieme ontspanning. U profiteert hier van een ligbad en een inloopdouche met regendouche, beide voorzien van praktische nisjes voor uw toiletartikelen. De wastafel met twee kranen zorgt voor extra gebruiksgemak. Daarbij vindt u verder in de ruimte een designradiator en twee toiletkasten. Als kers op de taart is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming, waardoor u altijd geniet van een aangenaam warme vloer.



Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u drie comfortabele slaapkamers aan treft. Dankzij de dakkapellen genieten alle kamers van extra ruimte én veel lichtinval. De nette afwerking en stijlvolle shutters zorgen voor een strakke uitstraling. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over praktische bergruimte achter knieschot. Een functionele en goed ingedeelde verdieping die perfect aansluit op diverse woonwensen.



Bed en Breakfast 'De Lichtboei':

Deze Bed en Breakfast 'De Lichtboei' is onderdeel van de woning, een prachtige ruimte waar comfort en stijl samenkomen. Deze B&B biedt gasten een warm welkom met een moderne keuken in rechte opstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Hier is ook plek voor een gezellige eettafel, waar men kan genieten van een ontbijt of een ontspannen moment. De glazen wand is volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.



Via twee stalen deuren bereikt u de stijlvolle woonkamer, afgewerkt met lichte wanden en een gestuukt plafond. De gashaard, subtiel geplaatst tussen de keuken en de woonkamer creëert in beide ruimtes een sfeervol en knus e?ect. Vanuit de woonkamer krijgt u direct toegang tot de tuin.



Verder treft u één ruime, comfortabele slaapkamer aan, die net als de rest, keurig is afgewerkt. Hier kunt u genieten van een heerlijke nachtrust. Daarbij is de kamer voorzien van airconditioning, zo blijft het in de zomermaanden aangenaam koel.



Als we verder lopen vanuit de slaapkamer, komen we in de luxe wellnessruimte. Hier profiteert u van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met twee wastafels, een toilet en als kers op de taart een sauna. Alles afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl. Zo geniet u hier van een complete wellnesservaring. Een plek waar ontspanning en luxe samenkomen!



Daarbij is de Bed & Breakfast volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt deze over 12 zonnepanelen. De technische installatie en de opstelling van de cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast die u via de buitenzijde kunt bereiken.



Wanneer u één of meerdere nachten in deze Bed & Breakfast zult verblijven, geniet u ook optimaal van het buitenleven. Hier ervaart u veel rust en ontspanning, perfect! Centraal in de tuin ligt het ingebouwde zwembad, ideaal voor een verfrissende duik op warme dagen. Maar ook op koudere dagen is dit heerlijk, het zwembad kan namelijk verwarmd worden tot 29 graden. Daarnaast kunt u ultiem ontspannen in de jacuzzi of juist de verkwikkende werking ervaren van de ice tub. Voor extra comfort is er een buitendouche, waarmee u zich op elk moment kunt opfrissen. De tuin is met zorg aangelegd en biedt

een mooie combinatie van gazon, terras en diverse beplanting. Op meerdere plekken zijn gezellige zithoeken gecreëerd, zodat gasten altijd een fijne plek vinden om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een knusse zithoek waar een vuurtje gestookt kan worden, perfect voor lange avonden vol sfeer en gezelligheid.



Uiteraard is het mogelijk om deze ruimte op een andere manier te gebruiken. Zo is het perfect in te richten als mantelzorgwoning, waar een familielid zelfstandig maar dichtbij kan wonen. Ook kan de ruimte worden gebruikt als praktijk aan huis.



Kortom; volop mogelijkheden! Welke droom realiseert u hier?



Tuin:

Bij deze perfecte woning hoort ook een perfecte tuin, het is een heerlijke plek met veel privacy om te genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd, dit is een plek waar u tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van groen en sfeervolle elementen, zoals de meerdere watervallen met verlichting. Het ruime terras achter de woning biedt plek voor een grote eettafel, waar gezellige diners met familie en vrienden kunnen plaatsvinden of waar u lekker tot laat in de avond kunt borrelen. Een bijzonder detail zijn de authentieke

stenen uit Brugge, die niet alleen in de tuin, maar ook bij de eigen oprit terugkomen en een unieke uitstraling geven. Verder is de tuin volledig omheind met een net hekwerk.



Tussen de tuin en de B&B bevindt zich nog twee stijlvolle frames met elektrisch bedienbare screens voor een perfecte balans tussen privacy en openheid.



Overdag een fijne plek om te ontspannen en ’s avonds een sfeervol verlichte tuin, met beregeningsinstallatie, waar u optimaal kunt genieten!



Bijgebouw:

Het bijgebouw betreft een ruim bijgebouw, opgedeeld in twee functionele delen. In het achterste gedeelte bevindt zich de installatie voor het zwembad, netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Het tweede gedeelte is veelzijdig te gebruiken. Hier kunt u uw auto parkeren, uw fietsen droog stallen of uw tuinspullen in opbergen. Het bijgebouw is voorzien van openslaande deuren en een loopdeur.



Voor het bijgebouw bevindt zich de eigen oprit, aangelegd met de authentieke stenen uit Brugge, die u plek biedt voor het parkeren van meerdere auto’s.



Naast het bijgebouw treft u een schutting met daarachter de containers, ideaal zo staan deze niet in het zicht.



Woonomgeving:

De woning is gelegen in het dorp Kootwijkerbroek. Een dorp dat landelijk gelegen is waar u geniet van de rust, de ruimte en de natuur. Op korte afstand van de woning vindt u de supermarkt, de bakker, scholen en andere openbare voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Barneveld, Amersfoort en Apeldoorn snel bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van een landelijke setting met alle gemakken binnen handbereik!



Algemeen:

- Energielabel B;

- 12 zonnepanelen Bed en Breakfast;

- Vloerverwarming uitbouw woonkeuken, badkamer, Bed en Breakfast;

- Elektrisch bedienbare screens tweede verdieping, glazen pui keuken en zijraam keuken;

- Elektrisch bedienbare markiezen woonkamer en zijraam;

- Beregeningsinstallatie in de tuin;

- Voorzethorren bij de ramen op de eerste en tweede verdieping.